2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件--•，疏散通道▽★◆、消防车通道应保持畅通△▽◆■□。

　　1◇■□■-•、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设•▲◆▽，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内-▲▷□◆。住户可随时接听和拨打手机=■■☆▼▷，以防意外●◆•●◇△。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯-○▪，每个住宅单元应至少设置1台电梯★▪。

　　其实□○，在正式出台之前▪▷，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见○▷-◆•◁，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定△-▲▷…，如今此标准以强制性规范的●▼“身份◇▲-=○”出台▲◆◁▲•■，意味着住宅项目正式开启新时代■=○。

　　（1）建筑结构不应低于50年○○，未调整=●-★●。但在有些省份是作出了更高要求的■●•◇☆•，如山东•★■☆□▼、福建■◁□★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年•▽，宜提升至100年▽▼□○◁▲。

　　新规范不仅涵盖了★-“新建住宅建筑层高不低于3米▽▲…•…•，4 层及以上住宅强制设置电梯-=▼◆•★，并强化墙体和楼板隔声性能-▼”等亮点■▼……▽◇，还有多项调整pg电子试玩平台▲▪-=-△，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战▪…--●。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年•▪=，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致-☆□，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年▪•▼▼，同时将保修期定为5年☆•••▽○。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1☆…□◆.20m•★◆▲。2011版是按照住宅层数作出不同要求•☆■，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1☆◆…◁.1米▲▪▽■●■色低碳工厂获评“山东省清洁生产绩效等级A级”pg电子免费模拟，2025版在此基础上再提高标准▲▽▷▪-，避免因重心外移导致发生高坠事故◇■▷△△。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件•△★，层高要求集中在3米到3◆▼◆▲=•.3米之间○◇◁●★□，山东-□、福建和河北等地是3米••，江苏▷▼★▲□▽、河南和江西等地是3=☆.1米◇▪，此外◁★，山东还提出 …•△▲•△“鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3◇…★■.3 米以上△△■△” ▽•▽◁▷◇，广州◆●△○•=、深圳高端项目层高在3◆□▼.3-3◆▪○▪◇.5米左右◁◇•□。

　　这个征求意见稿★-○▲○，征求的是对一项工程建设标准规范的意见△◇，因为这个《规范》是开展工程建设活动的▪□◆=■“底线▼◆●▲▼☆”要求●•▷，具有▲☆=-★●“技术法规…◇”性质▼▼☆★•，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◇○□△•Clifton餐椅pg电子免费模拟器，。

　　据住建部部长在两会发言••▪△△，除了《住宅项目规范》•◇◇•▷▼，部门还在组织编制《好房子建设指南》◁◆，如果说《住宅项目规范》是主干▽◆◁，那《好房子建设指南》就是枝叶▲★◆▽•，是更细化的内容▼=◆▪，届时将形成完整的标准体系◇★▽□=◆。对施工企业而言▪•，只有在成本管控-●☆▷■★、施工技术等环节提升能力▼••△，才能在 =☆◇◆“好房子★▲•…▷□” 建设的新赛道上占据先机…-。

　　2011版6◁▼◇△.1▪==●☆◁.2规定○■：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计□●▷△◁，其抗震设防类别不应低于丙类▷•◁▼。

　　此项规定并非首次提出◆◆，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑○◇△★，每单元应至少设置1台电梯」•-★，2019版则要求的是四层及四层以上•▷…○◁。2025版与2019版一致=●…★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年=▪••△，室内不应低于25年▪•，地下不应低于建筑结构设计工作年限…★▷△▪▷，即50年☆=◆●●…。与的2=▷▲◁◆.0▷▲□.2条款保持一致▷▷，当时业内人士就惊呼□▷=“最强防水新规••”来了•○▽◇▷。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑••▼◆▽，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致●•☆-。

　　直到2025年•△▪◇，最终敲定•▷◆▷•★：安全第一（涵盖耐久）…▼☆•、舒适第二（适用◆☆、宜居和美观都算此范畴）▽-，绿色第三（涵盖低碳）□◁□，智慧第四（替代23年提出的智能）▼○■◇◇。

　　落地◁△▲-•，不仅是对20年住宅建设标准的革新▼●▼●○●，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑☆▲◁…◇，同时也为施工企业指明了▲★▽“好房子=▪▽”的建设方向○•◆□。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范○△=8强制性规范自2025年5月1日起实施pg电子试玩平台重磅！住建部GB5503！，项目规范以工程建设项目为对象•■□•=，项目规范是主干▷■○=▪、是基石-▷••…，是设计和施工的•…“底线▼□”••▼☆▲。

　　如果真的要实施套内使用面积计价▷▼，要看另一份文件□○◁，即《——这份文件至今有效▼★◁-，其第十八条明文规定△□▲▪：「商品房销售可以按套（单元）计价○▷△▲，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价-▽☆•。」

　　首先就是定义的变化☆=□◇◁◁，安全□=•▽△▼、舒适…-、绿色○▷☆、智慧▼=”=◇•▷，与2025年住建部部长在两会上对▪•▲■“好房子▽•▷…△★”的定义完全契合▼■◇☆◆。住宅从最开始的适用▽…◇◁△◁、经济到如今的□…▪-◇“好房子★◇▷★••”经历了如下变化◆•▽○□○：

　　也就是说▲△★●，这个规范未来约束的是工程建设行为…○▪…◁☆，约束对象是住宅项目的建设单位▪▷…。这与我们所关心的住宅交易到底是以-◇-…★◆“建筑面积■▪◆★”□◇△◆…“公摊面积☆▪”来计算=□，并无直接关系▽◆…▷。与我们大家关心的物业费◇…•▪、取暖费以何标准收取-◆-○•■，也没直接关系●-•▲。

2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」pg电子试玩平台▽▼•，层高标准从传统2=◁▷.8米提升至不低于3米△◆▷●，当时引发了热议••。净高从2=□.4米提升至不应低于2▷★□☆.6米-▷，（3）针对老龄化现象□…，净高也比2022版提出的2•◁▼…▽.5米再提升▪◆。如无障碍步行系统▽▪●●△▲、马桶和洗浴器旁应设扶手★▪-▪、浴室防滑▲●◁、电梯的轿厢尺寸等▷•。增加对老年人需求的设计▼△▽■☆！

　　截至今日□★○，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）◇•▼-○◆，以下为38本规范汇总▪▷△，点击相应规范可跳转查看全文◆●◁▼•▽。

　　建筑防水工程分为屋面△•■、室内★□▽☆、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的□=，地下室防水是建筑防水工程的最难点▽•，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限▽★□•。